Ako výhodne prenajať investičnú nehnuteľnosť?

Máte byt v peknej stavbe so strategickým umiestnením, ako ho dobre prenajať? 

Komu ho chcem prenajímať?

Ako dlho bude podnájomník byt užívať? 

Za koľko môžem byt prenajať?

Ako často budem musieť opravovať alebo meniť vybavenie? Aké vybavenie dať do bytu?

Tieto základné otázky kladiem  svojim klientom navrhovanie interiéru pre investičnú nehnuteľnosť  na bytoch do podnájmu. 

Prejdime 4 modelové prípady postupne.

Prenajať ju môžete študentom, manažérom, turistom, športovcom. Aké možnosti máte k dispozícií vzhľadom na lokalitu, v ktorej sa vaša nehnuteľnosť nachádza.

Študenti

Nepotrebujú   drahé  vybavenie bytu, postačí lacnejší,  základný nábytok. Myslite na  využitie každej izby na prespanie 1-2 ľudí, podľa toho vybavujte izby. Obývačku nepotrebujú, tým získate ďalšiu izbu, stretávať sa môžu aj v kuchyni. 

Prepojenú kuchyňu s obývačkou viete dočasne oddeliť posuvnou sklenenou priečkou, aby ste vytvorili ďalšiu izbu. 

Študenti sú spoľahliví a nenároční podnájomníci. Stačí keď byt prenajmete jednému študentovi, on si následne nájde ďalších podnájomcov. Prenájom izby v Bratislave stoji 150-200 e priemer. Rátajte so zvýšenými zálohami na energie. 

Manažéri a športovci 

Majú radi apartmánový štandard. Vybavenie bytu je vhodné riešiť s komplexným vybavením a elektrospotrebičmi , ako je práčka a sušička. Preferujú nadštandard hotelového vybavenia, nezabudnite na doplnky, vytvorenie príjemnej  atmosféry a unisex farebnosti. 

Vyhľadávajú reprezentatívne vybavené priestory. 

Manažéri a športovci sa u Vás zdržia v priemere pol roka. Keď sú spokojní, radi sa k Vám vrátia aj nabudúce. 

Vybavenie 2 izbového bytu v nadštandardnom vybavení  pre apartmánový prenájom viete zaradiť v tejto dobe za cca 45 tisíc.  (v roku 2022)

TIP: Takéto byty si radi  prenajímajú aj veľké firmy dlhodobo pre svojich obchodných partnerov. 

Renovácie a opotrebenie nábytkov v podnájme je 6 rokov, rátajte ale s redizajnom, počas ktorého  sa vymenia viditeľne poškodené časti, ako dvierka, pracovná doska na kuchynskej linke a tomu podobné, tým aj Vy ušetríte nemalé finančné  prostriedky a prispievate  k šetreniu  prírodných zdrojov.  Dávajte  prosím pozor aby základ nábytkov bol vždy kvalitný.

Fotky nižšie sú ukážka pekného apartmánu. 

Turisti alebo Air B’n’B

Je dobrá forma krátkodobého prenájmu. Odporúčam túto metódu, pokiaľ je pre Vás prioritné prenajať byt s maximálnym ziskom.

Sú tu dva hlavné smery – mladí cestovatelia a turisti,  ktorí si chcú pri cestovaní dopriať pekné bývanie. 

Nezabudnite, že krátkodobý prenájom aj keď je výnosný, potrebuje viac času z Vašej strany . Vyžaduje si pravidelné upratovanie, pranie, zabezpečenie informácií o meste a jeho možnostiach,  preberanie a odovzdanie bytu, parkovacie miesto je nevyhnutnosť ako aj niečo navyše napríklad 0,5l sladkej vody – pozornosť, ktorá Vám môže zaručiť dobrú recenziu.

Pri krátkodobých prenájmoch sa môže vyskytnúť poškodenie vybavenia, ktoré budete musieť čím skôr odstrániť. 

Verím, že sme ozrejmili príležitosti, ktoré viete využiť, tak aby ste sa zamerali na skupinu, ktorá je pre vás zaujímavá, pri prenájme nehnuteľnosti.